“红五月”助燃珠海楼市！住宅成交3135套，首现年内同比正增长！​

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据珠海中原研究中心数据显示，珠海5月楼市表现持续向好，全市住宅成交3135套，环比增长49.93%；房价走势则稳中趋降，全市住宅市场均价22978.53元/㎡，环比稍降4.55%。

下面让我们通过珠海中原研究中心数据一起回顾5月珠海楼市具体情况。

01

土地供应与成交

5月珠海土地供应市场共推出8宗地，其中商住用地占一宗，位于金湾航空新城，工业用地共7宗，主要分布在斗门、唐家与南湾片区。

土地成交方面有明显回升，5月全市土地市场总成交11宗地，其中工业用地成交10宗，地块主要位于唐家、斗门以及金湾，成交规模76.15万㎡；另外成交一宗商住用地，位于金湾航空新城，成交规模16.67万㎡，最终成交总价为22.95亿元。

02

住宅新增供应与备案

在住宅新增供应方面，5月全市住宅新增供应2004套，供应规模22.81万㎡，环比减少54.32%，同比减少31.52%。

5月商品住宅新增备案面积42.20万㎡，环比减少16.45%，同比小幅度减少2.36%，全市备案均价24988.60元/㎡。

其中以金湾为主力备案区，占比48.12%，其次是斗门区，占比29.49%，市区备案占比17.52%，横琴备案占比4.87%。

03

住宅网签成交

随着市场的回温，珠海网签量逐月回升，全市各区均有不同程度的增长，5月全市住宅网签成交27.51㎡（2582套），环比增长24.51%，同比减少40.03%。

其中市区网签量居全市网签首页，占比37.71%，环比增长32.77%，金湾区网签量排名第二，占比29.56%，环比增长42.78%，斗门区排名第三，占比25.95%，环比小幅增长2.66%，横琴网签量则占比6.79%，环比增长10.01%。

据统计，5月全市商品住宅网签排名前十的项目网签量共计698套，占比27.03%，位于金湾的三江苑以签约88套夺得5月珠海网签榜首。

04

新推成交

5月全市开盘加推项目10个，新推入市房源1026套，环比增长6.32%，同比依旧减少46.09%。

或受传统楼市旺季“红五月”影响，5月开盘加推房源当日消化484套，去化率达47.17%，环比上升约15个百分点，市场较今年前期明显活跃。

5

住宅库存

5月月末全市住宅库存295.90万㎡，环比稍降0.31%，基本持平，总体基本持平，接近6个月去化速度，库存去化周期12.95个月。

6

住宅成交以及住宅均价

5月全市各片区住宅销量依旧保持稳中上升态势，全市住宅成交3135套，环比增长49.93%，同比小幅度增长7.00%。价格方面则略有松动回调，5月全市住宅市场均价22978.53元/㎡，环比下降4.55%。

横琴住宅成交217套

均价46545.63元/㎡

5月横琴市场热度明显提升，成交住宅217套，环比增幅超1倍，同比增长22.60%。

区域市场均价46545.63元/平方米，环比稍上浮2.00%，同比上升1.61%。

唐家住宅成交659套

均价26502.40元/㎡

5月唐家楼市表现量升价跌，成交住宅659套，环比增长137.05%。

区域市场均价26502.40元/平方米，环比下降6.68%，同比下降1.12%。

新香洲住宅成交99套

均价34452.66元/㎡

5月新香洲楼市热度有所下降，住宅成交99套，环比减少48.44%。

区域市场均价34452.66元/平方米，环比下降7.76%，同比下降3.27%。

老香洲住宅成交42套

均价33273.29元/㎡

5月老香洲楼市表现量升价跌，住宅成交42套，环比增长27.27%，同比下降37.31%。

区域市场均价33273.29元/平方米，环比下降3.20%，同比下降5.28%。

吉大住宅成交8套

均价33862.91元/㎡

5月吉大楼市表现量升价稳，住宅成交8套，较上月增加7套，较全年同期下滑75.76%。

区域市场均价33862.91元/平方米，环比持平。

前山住宅成交0套

均价32605.91元/㎡

5月前山楼市冷清，住宅成交0套。

区域市场价格沿用4月市场均价32605.91元/平方米，同比下降6.05%。

拱北住宅成交35套

均价43883.54元/㎡

5月拱北楼市销量有所回落，成交住宅35套，同比下降45.31%，环比下降32.69%。

区域市场均价43883.54元/平方米，环比上升7.59%，同比上升15.75%。

南湾住宅成交176套

均价30841.29元/㎡

5月南湾楼市表现量升价稳，成交住宅176套，环比增长15.03%，同比下降24.14%。

区域市场均价30841.29元/平方米，环比稍下降2.74%，较上年同期相比上升2.57%。

斗门住宅成交943套

均价14204.88元/㎡

5月斗门楼市表现量升价稳，全月成交943套，环比增长66.90%，同比下降30.20%。

区域市场均价14204.88元/平方米，环比稍上涨2.56%，同比上升4.68%。

金湾住宅成交956套

均价18855.95元/㎡

5月金湾楼市表现量升价稳，全月成交住宅956套，环比增长35.41%，同比增长74.77%。

区域市场均价18855.95元/平方米，环比小幅上升3.85%，同比上升5.09%。

就目前来看，珠海楼市整体表现趋于平稳，5月全市住宅成交3135套，环比增长49.93%，同比小涨7.00%，实现年内首次同比正增长；全市网签走势更是连续三月上升，目前已恢复去年同期的6成。

随着近期楼市升温，前期积压的置业需求开始逐渐爆发，加上今年上半年楼市表现冷清，多数房企业绩不达标，接下来的一段时间不少房企或将加大宣传力度，延续上月楼市热度，短期内住宅成交有望维持增长态势。

-THE END-

数据来源：珠海中原研究中心数据

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